L’Audiència de Lleida ha condemnat una promotora a pagar el cost de les obres necessàries per reparar l’aïllament acústic d’un bloc de pisos de Tredòs, al municipi de Naut Aran (Val d’Aran), després que els veïns hagin acreditat que poden sentir converses, cops i fins i tot les passes dels residents dels habitatges contigus. La Secció Civil considera provat que els pisos presenten una falta de confort acústic que afecta la seva habitabilitat i que la promotora va incomplir les condicions pactades en la compravenda. La sentència obliga la promotora a assumir l’import de les mesures correctores necessàries per assolir els 46 decibels d’aïllament acústic previstos en el projecte. La quantitat concreta es determinarà en execució de sentència.
A finals de juny, l’Audiència de Lleida va estimar el recurs presentat per la comunitat de propietaris contra la promotora-venedora dels habitatges i va revocar la sentència dictada en primera instància el desembre de 2022, en què el jutjat de Vielha desestimava la reclamació veïnal.
La comunitat de propietaris havia començat a reclamar a la promotora pels problemes d’insonorització poc després de constituir-se, el 2015. En una junta celebrada el setembre del 2016, diversos veïns van denunciar els “greus problemes d’insonorització” dels seus pisos. L’any següent, la comunitat va tornar a abordar el problema i va deixar constància que en alguns habitatges la manca d’aïllament impedia mantenir unes mínimes condicions de privacitat.
L’Audiència considera que aquestes queixes queden corroborades per la inspecció pericial i per les proves acústiques realitzades per una empresa especialitzada, que va efectuar nou assajos ‘in situ’. Només dos complien el nivell mínim establert per la normativa aplicable, mentre que quatre no el complien i els tres restants no permetien arribar a una conclusió definitiva.
Per la seva banda, la inspecció pericial als habitatges va constatar que un cop donat amb el puny a la paret mitgera d’un dormitori es podia sentir perfectament des del saló del pis contigu. També es podien sentir converses entre dues persones situades a banda i banda de la paret, així com les passes d’una persona baixant per les escales de l’habitatge veí.
El dret a la privacitat
La sentència subratlla que el fet que un edifici compleixi formalment els paràmetres mínims de la normativa acústica no exclou que pugui existir un problema d’habitabilitat. “No adquirim materials, sinó habitatges”, recorda l’Audiència en citar jurisprudència del Tribunal Suprem, i assenyala que el que s’ha de garantir és que els pisos puguin utilitzar-se satisfactòriament i preservin la privacitat dels inquilins.
A més, el tribunal posa el focus en una discrepància entre el projecte i l’obra executada. Mentre el projecte preveia parets de maó calat de 15 centímetres de gruix, la Sala considera acreditat que a l’obra se’n van utilitzar de 12,5 centímetres. La documentació del projecte establia, a més, un aïllament acústic de 46 decibels, per sobre dels 45 decibels mínims exigits per la normativa aplicable, la NBE-CA-88. El projecte es va visar el maig del 2006 i la llicència d’obres és de l’octubre del 2005, mentre que els habitatges es van començar a transmetre a partir del 2014.
L’Audiència conclou que la promotora, com a venedora dels habitatges, tenia l’obligació d’entregar-los en condicions adequades per a l’ús residencial. Per això, considera acreditat un incompliment contractual i ordena indemnitzar la comunitat amb l’import necessari per executar les mesures correctores que permetin assolir els 46 decibels previstos en el projecte.
Segons consta a la resolució, l’import concret de la indemnització es fixarà en fase d’execució de sentència, després d’una nova valoració judicial. La promotora haurà d’assumir també les costes del procediment tant en primera instància com en apel·lació. La sentència es pot recórrer en cassació davant del Tribunal Suprem.
Aquesta web t'informa que les dades de caràcter personal que ens proporcions omplint el present formulari seran tractades per Teleponent com a responsable d'aquesta web. La finalitat de la recollida i tractament de les dades personals que et sol·licitem és per gestionar els comentaris que realitzes en aquest bloc. Legitimació: Consentiment de l'interessat. • Com a usuari i interessat t'informo que les dades que em facilites estaran ubicats en els servidors de Siteground (proveïdor de hosting de Teleponent) dins de la UE.Veure política de privacitat de Webempresa. (https://www.webempresa.com/aviso-legal.html). El fet que no introdueixis les dades de caràcter personal que apareixen al formulari com a obligatoris podrà tenir com a conseqüència que no atendre pugui la teva sol·licitud. Podràs exercir els teus drets d'accés, rectificació, limitació i suprimir les dades en direcció@teleponent.cat així com el dret a presentar una reclamació davant d'una autoritat de control. Pots consultar la informació addicional i detallada sobre Protecció de Dades a la pàgina web: https://www.teleponent.cat/politica-de-privacitat/, així com consultar la meva política de privacitat.